Maison des années 70-80 : faut-il rénover la toiture et l’isolation ?

Vous êtes propriétaire d’une maison construite dans les années 70 ou 80 à Haguenau, Brumath, Bischwiller ou dans le nord du Bas-Rhin ?

Après plusieurs décennies, la toiture et surtout son isolation peuvent ne plus répondre aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique.

Factures de chauffage élevées, chambres froides en hiver, chaleur importante sous les combles en été, tuiles vieillissantes, infiltrations ou mauvais classement DPE : plusieurs signes peuvent indiquer qu’il est temps d’étudier une rénovation de la toiture.

Et lorsque la couverture arrive elle-même en fin de vie, il peut être particulièrement intéressant de rénover la toiture et son isolation en même temps.

Pourquoi les maisons des années 70-80 sont-elles particulièrement concernées ?

Dans le Bas-Rhin, de nombreux quartiers pavillonnaires se sont développés dans les années 1970 et 1980.

À cette époque, les exigences en matière d’isolation thermique étaient très différentes de celles d’aujourd’hui. Certaines maisons possèdent encore leur isolation d’origine ou une isolation ayant seulement été améliorée partiellement au fil des années.

Après plusieurs décennies, plusieurs problèmes peuvent apparaître :

• une isolation trop faible ou dégradée ;
• des ponts thermiques ;
• des défauts d’étanchéité à l’air ;
• une couverture vieillissante ;
• une absence ou une dégradation de l’écran sous-toiture ;
• des fenêtres de toit anciennes ;
• des infiltrations ponctuelles.

Le propriétaire peut alors continuer à chauffer davantage pour maintenir une température confortable sans forcément identifier que la toiture participe au problème.

Facture énergétique élevée : la toiture doit-elle être vérifiée ?

Une maison mal isolée perd de l’énergie par différentes parties de son enveloppe : toiture, murs, planchers, fenêtres ou défauts d’étanchéité à l’air.

Si vous constatez que votre consommation de chauffage reste importante malgré une température intérieure raisonnable, l’état de l’isolation mérite donc d’être étudié.

Une rénovation correctement conçue peut permettre de réduire les besoins en chauffage, mais également d’améliorer le confort quotidien.

L’objectif n’est pas uniquement d’obtenir une meilleure performance sur le papier.

Une bonne isolation doit permettre d’obtenir une maison plus agréable :

• moins froide en hiver ;
• moins sensible aux variations de température ;
• plus confortable dans les pièces situées sous toiture ;
• mieux protégée contre les fortes chaleurs estivales.

Faut-il refaire l’isolation lorsque la toiture est rénovée ?

Lorsque la couverture doit être entièrement déposée, il est pertinent de se poser la question avant de remettre une toiture neuve prévue pour durer plusieurs décennies.

Conserver une isolation ancienne ou insuffisante sous une couverture entièrement rénovée peut représenter une occasion manquée.

Selon la configuration du bâtiment, plusieurs solutions peuvent être étudiées.

L’isolation par l’extérieur ou sarking

Le sarking permet d’isoler la toiture par l’extérieur, au-dessus de la charpente.

Cette technique est particulièrement intéressante lors d’une réfection complète de toiture puisqu’elle permet de travailler sur l’isolation pendant que la couverture est déposée.

Elle permet également de conserver les volumes intérieurs et les éventuelles finitions existantes sous les rampants.

L’isolation par l’intérieur

Lorsque la couverture est encore en bon état ou selon la configuration de la maison, une isolation par l’intérieur peut également être envisagée.

Le choix de la technique ne doit donc pas être systématique : il dépend de l’état de la toiture, de la charpente, de l’isolation existante et de l’aménagement intérieur.

Pourquoi choisir une isolation écologique et biosourcée ?

Chez Duo Construction Rénovation, nous privilégions notamment des solutions d’isolation à base de laine ou de fibre de bois lorsque la configuration du projet le permet.

Ces isolants biosourcés permettent de travailler à la fois sur la performance thermique en hiver et sur le confort d’été.

C’est un point particulièrement intéressant pour les chambres et les pièces aménagées sous toiture, qui peuvent être très exposées aux variations de température.

Une rénovation énergétique peut ainsi répondre à plusieurs objectifs en même temps :

réduire les consommations énergétiques, améliorer le confort toute l’année et privilégier des matériaux plus respectueux de l’environnement.

Rénovation de toiture et DPE : quel intérêt ?

L’isolation fait partie des éléments importants pris en compte dans la performance énergétique globale d’une habitation.

Pour une maison des années 70 ou 80 disposant encore d’une isolation ancienne, la rénovation de la toiture peut donc participer à l’amélioration de ses performances énergétiques.

Mais il est important de raisonner à l’échelle de l’ensemble du bâtiment.

La toiture n’est pas toujours le seul poste à améliorer : murs, planchers, fenêtres, ventilation et système de chauffage doivent également être pris en compte.

C’est pourquoi une rénovation énergétique pertinente doit commencer par analyser l’existant avant de décider des travaux.

Au-delà des économies d’énergie, améliorer la performance énergétique d’une maison contribue également à valoriser durablement son patrimoine.

Une maison confortable, correctement isolée et disposant d’une toiture rénovée sera naturellement plus attractive qu’un bien pour lequel d’importants travaux restent à prévoir.

Profiter des travaux pour vérifier les fenêtres de toit et l’étanchéité à l’air

Une rénovation de toiture est également l’occasion de contrôler les différents points pouvant avoir un impact sur la performance de l’ensemble.

Il peut notamment être utile de vérifier :

• les anciennes fenêtres de toit ;
• les raccords d’étanchéité ;
• la continuité de l’isolant ;
• les ponts thermiques ;
• l’étanchéité à l’air ;
• la ventilation de l’habitation.

Une isolation performante ne consiste pas uniquement à augmenter l’épaisseur d’isolant. La qualité de la mise en œuvre et le traitement des différents points singuliers sont essentiels.

Entreprise RGE : des aides peuvent accompagner votre rénovation énergétique

Duo Construction Rénovation dispose de qualifications RGE pour plusieurs types de travaux d’isolation, notamment l’isolation des rampants de toiture, l’isolation par l’extérieur, l’isolation des combles perdus et les fenêtres de toit.

Selon votre projet, votre logement et votre situation, certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de dispositifs tels que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ou l’éco-prêt à taux zéro.

Les conditions évoluant régulièrement, il est important de vérifier les dispositifs applicables avant le démarrage des travaux.

Votre maison date des années 70 ou 80 ? Faites le point avant que les problèmes apparaissent

Il n’est pas nécessaire d’attendre une infiltration importante ou une toiture fortement dégradée pour s’interroger sur son état.

Si votre maison présente plusieurs symptômes — factures énergétiques élevées, froid sous les combles, fortes chaleurs en été, couverture vieillissante ou DPE peu performant — une analyse de la toiture et de son isolation peut permettre de déterminer les travaux réellement nécessaires.

Duo Construction Rénovation accompagne les propriétaires à Haguenau, Brumath, Bischwiller et dans le Bas-Rhin pour leurs projets de rénovation de toiture et d’isolation écologique.

L’objectif : profiter d’une rénovation nécessaire pour rendre votre maison plus confortable, moins énergivore et plus durable, tout en valorisant votre patrimoine.